买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少——

小明:买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

三人:这一问题没有准确答案,因为给的条件不足,例如没有房贷利率,没有具体的还款方式。

房贷利率和基准利率的区别

房贷利率是我们实际要付的利率。而基准利率则是央行发布给商业银行的贷款指导性利率(10月8日以后以LPR为个人房贷基准利率),其决定因素是宏观经济,属于货币政策之一。

那么房贷利率和基准利率有什么关联呢?关联如上,基准利率是房贷利率的指导性利率。

例如如今商业银行纷纷上调房贷的上浮利率,而这所谓的上浮,就是在基准利率的基础上上浮。比如银行上浮10%贷给你,而如今的基准利率为4.9%,那么你的房贷利率就是5.39%(4.9%*10%+4.9%)。

买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

房贷利率是固定不变的吗?

房贷利率是固定不变的呢?答案:不是的,或者说一般情况下不是的(只有缺心眼的银行会跟你签固定利率合同),即房贷利率随央行贷款基准利率变化而变化(10月8日以后随LPR变化而变化,而LPR本身就是浮动利率)。

当然喽!这种浮动不是银行想怎么变就怎么变,要不合同有什么用?但是银行的上浮空间是固定的(10月8日以后往上加的基点是固定的)。

买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

例如银行是在基准利率基础上上浮10%贷给你,即5.39%。那么当基准利率从4.9%上涨到5%,则在来年1月1日起(具体看合同规定,10月8日以后最短每年可根据最近月份LPR利率对贷款利率进行重定价),你还没还的那部分剩余本金得以5.5%计息(5%*10%+5%),即往后的每个月月供要上涨。

相对应的基准利率下跌,也是一样下跌,但其上浮的10%或基点是不变的。

买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

假设银行给的房贷利率是上浮10%,而如今的基准利率为4.9%,即以5.39%计算。呃……即使到这里了,还不能确定月供,因为还款方式有两种,一种为等额本金,另外一种则为等额本息。我们通常选用后者,因为货币存在实现价值。

以商业贷款的等额本息计算(假设贷款利率为5.39%)

房价60万,首付30%,那么商业贷款则为42万(60万-60万*30%),计算结果如下,月供是2355.81。其中全部利息接近本金。

买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

当然,贷款方式还有很多,例如公积金、公积金和商业组合贷款等,这里只计算我们通常使用的商业等额本息贷款。

当然的当然,这个月供也不是实际商业等额本息确切数目,因为银行放贷不一定是上浮10%,每个人的房贷利率不同,特别是10月8日以后采用个人房贷新基准。

买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

您可以选择一种方式赞助本站

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: